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신축빌라 거주 장단점_아파트와 비교

2년 전에 결혼을 하면서 빌라에 처음 거주하게 되었습니다. 2년동안 거주하면서 빌라 거주에 대한 장단점을 확실하게 느낄 수 있었는데, 오늘은 제가 경험한 신축빌라 거주의 장단점을 자세하게 설명하도록 하겠습니다. 

신축빌라의 장점

1.가격 

신축빌라의 가장 큰 장점은 가격에 있습니다. 직장이 서울에 있어서 출퇴근 거리와 시간 때문에 서울에 집을 얻고 싶은데, 아파트를 구입하거나 전세로 구하려면 가격 측면에서 정말 큰 부담입니다. 보통 신혼부부로는 감당하기 어려운 금액이라고 할 수 있습니다. 

반면에 신축빌라의 경우 같은 평수로 아파트와 비교해보았을 때 저렴합니다.  

2. 저렴한 관리비 

보통 빌라가 아파트보다 관리비가 20~30% 정도 저렴합니다. 아파트의 경우 관리비가 평당 6-7천원이 되는데, 예로 전용면적 22평/ 실평수 18평의 아파트의 경우 매달 13만2천원~15만4천원의 관리비가 나가게 됩니다. 빌라의 경우 보통 2~5만원 사이의 관리비를 납부하는 곳이 많기 때문에 빌라에 거주하는 경우 아파트에 거주할 때보다 관리비를 아낄 수 있습니다. 

3번과 4번은 오래된 아파트와 신축 빌라와의 비교입니다. 

 3. 리모델링

오래된 아파트로 가는 경우에는 집을 리모델링해야 하지만, 신축빌라의 경우에는 깔끔하기 때문에 바로 들어와서 거주할 수 있습니다. 

4. 가전제품 옵션 

신축 빌라의 경우는 에어컨이나 다른 가전제품이 들어있는 경우가 있습니다. 그러나 오래된 아파트는 안에 들어갈 가전제품을 모두 구매해야 하기 때문에 가전제품 구매만큼 추가비용이 들어가겠습니다. 

신축빌라의 단점 

1.주차 

아파트와 비교해보았을 때 주차할 공간이 매우 협소합니다. 일반적으로 빌라의 경우 한 주차할 수 있는 공간은 가구당 한대가 되지 않습니다. 보통은 가구 수 대비 80~90%인데, 때문에 제가 빌라에서 주차를 할 때에도 어디를 갔다가 조금 늦게 집에 돌아오면 주차할 공간이 없는 날이 다반사입니다. 거기다가 저의 경험상 주차할 공간이 있더라도 주차공간이 작아서 주차를 할 때 난이도가 확 올라갑니다. 

이와 더불어서 빌라는 아파트에 경비원이 있는것과 달리 관리인이 없습니다. 때문에 외부 차량이 주차를 하더라도 이를 관리해줄 사람이 없고, 외부차량이 빌라에 주차를 하더라도 방치가 되는 경우가 종종 발생합니다. 이에 따라 기본적으로 부족한 주차공간이 더 부족해질 수 있습니다. 

반면 아파트의 경우 보통 세대당 1.5~2.5대의 주차공간이 제공됩니다. 부모님이 거주하는 아파트의 경우 주차 한 칸당 크기도 크고, 지하주차장도 있어서, 친정 집에 갈 때마다 아파트는 빌라와 비교해보았을 때 주차가 참 편리하다는 걸 많이 느꼈습니다. 

2. 일반 쓰레기, 음식물 쓰레기 버리기 

아파트의 경우 아무때나 일반 쓰레기와 음식물 쓰레기를 버릴 수 있지만, 빌라는 일반 쓰레기와 음식물 쓰레기를 버릴 수 있는 날과 시간이 정해져 있습니다. 때문에 그전에 쓰레기를 버리고 싶더라도 계속 보관하고 있다가 정해진 날과 시간에 버려야 하는 번거로움이 있습니다. 

제가 거주하고 있는 빌라의 경우는 화, 목, 일요일 8시 이후에만 버릴 수 있기 때문에 그동안 집에 보관하고 있어야 하고, 아파트와 달리 음식물 쓰레기의 경우 규격 봉투에 넣어야 하기 때문에 음식물 쓰레기가 많은 경우에는 큰 규격봉투를 추가로 구매해야 하는 추가 노력이 필요합니다. 

3. 햇빛 

빌라에 따라 다르지만 다른 빌라나 다른 건물 바로 옆에 위치해 있는 경우가 많이 있습니다. 이와 함께 아파트의 비해 빌라는 높이가 낮기 때문에 빛이 안드는 빌라가 많이 존재한다는 단점이 있겠습니다.  

4. 시세 측정 

아파트에 비해 빌라의 경우 시세를 정확히 파악하기 어려울 뿐만 아니라 매매가 어려울 때가 많이 있습니다. 제가 빌라에 전세로 거주하면서 전세보증보험에 가입하려고 했더니 전세로 들어온 빌라의 시세를 명확하게 확인할 수 있는 정보가 거의 없어서 전세보증보험에 가입하는데에 애를 먹었습니다. 

5. 가치 

빌라의 경우 아파트에 비해 시세가 잘 안오르는 경우가 많이 있습니다. 오히려 신축빌라였다가 시간이 지날수록 매매 가격이 떨어지는 빌라들도 볼 수 있습니다. 

빌라는 개별성이 강하고 시세도 파악하기 어렵기 때문에 빌라를 구입할 때에는 주변환경, 교통, 생활편의시설 등을 복합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 할 것입니다. 

6. 유지보수 

관리실이 따로 없어서 건물에 하자가 발생하는 경우 거주자들의 동의를 일일이 받고 유지 보수를 진행하는 것이 쉽지 않습니다. 

7. 보안 

대부분의 아파트는 상주하는 경비원이 있을 뿐만 아니라 다양한 보안 시스템이 갖추어져 있습니다. 보안이 철저한 아파트는 차를 타고 아파트로 들어오는 입구부터 경비원이 확인합니다. 때문에 상대적으로 아파트에 비해 빌라는 범죄에 노출되어 있다고 할 수 있습니다. 

거주할 빌라를 고를 때에는 최소한 CCTV가 있고, 1층 입구에서 비밀번호를 눌러야만 출입할 수 있는 빌라를 선택하는 것이 바람직하겠습니다. 

정리를 하면 신축빌라의 장점은 저렴한 가격에 있고, 단점은 관리비가 저렴한 만큼 생활을 할 때 주차와 음식물 쓰레기 등에서 불편함이 있습니다.